動遷房為什么便宜 泗涇動遷房買賣流程是什么?需要準備什么材料

2018-12-04 - 動遷房

動拆遷房買賣雙方在簽訂買賣合同后,賣家都會要求買家支付全部或者絕大部分房價款,所以購買動遷房是有一定風險的,那么多了解一下買賣的流程對我們是有幫助的,所以下面一起看一下泗涇動遷房買賣流程是什么,泗涇動遷房買賣需要準備什么材料。

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泗涇動遷房買賣流程是什么?

1、泗涇動遷房買賣流程如下:首先要去轉產證,轉好產證就可以交易了,首先轉好產證是不滿五年的,但是由于是動遷房轉的產證,故此此房是沒有營業稅的,但是會有個人所得稅,和契稅。

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2、轉好產證就可以簽訂市買賣合同,付首付款,辦理房屋貸款,之后可以去交易中心審稅,審稅估計在7-15天之內審好,審好就可以去繳稅了,等貸款批下來就可以去過戶了,15-20天出產證,通知銀行放款,交房。(整個流程保守估計3個月)。泗

涇動遷房買賣需要準備什么材料?

1、須提交下列材料:《市房地產登記申請書》(原件);身份證明(復印件);動遷單位原《房地產權證》(原件);《動遷協議》(原件)。地籍圖(原件兩份);房屋平面圖(原件兩份)。

2、契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易核心申請辦理。一般來說,購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節作出明確約定,以防合同的對方反悔,較好由專業房產律師進行指導。

上述內容就是關于泗涇動遷房買賣流程是什么,泗涇動遷房買賣需要準備什么材料,雙方雖然簽訂房屋買賣合同,但根據物權公示公信原則,賣方在法律上講依然是不折不扣的房屋權屬人,這樣買受人就會置于高法律風險地位。所以我們還是需要注意一下的。

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